Fazenda produtiva com 54 hectares, abundância de água e infraestrutura completa em Carvalhos – MG

Excelente propriedade rural com 54 hectares (540.000 m²), localizada no município de Carvalhos – MG, a apenas 5 km do Bairro dos Franceses e 17 km do centro da cidade. O acesso é realizado por estrada de terra em boas condições, proporcionando privacidade e contato direto com a natureza da Serra da Mantiqueira.

Com altitude aproximada de 1.300 metros, a fazenda se destaca pela abundância hídrica, contando com diversas nascentes, quatro córregos e quedas d’água distribuídas pela propriedade. Grande parte da área é composta por Mata Atlântica preservada, formando um ambiente de rara beleza natural e excelente qualidade ambiental.

A propriedade possui atividade produtiva consolidada no cultivo de frutas vermelhas, contando com:

• Pomar de amora (Blackberry) com aproximadamente 8.000 plantas;
• Pomar de mirtilo (Blueberry) com aproximadamente 500 plantas;
• Pomar de framboesa (Raspberry) com aproximadamente 1.500 plantas.

A estrutura produtiva inclui galpão com estrutura metálica destinado ao armazenamento, beneficiamento e empacotamento da produção, equipado com câmara fria de -18°C e capacidade para até 7 toneladas de frutas. O espaço conta ainda com sanitários masculino e feminino, sala para beneficiamento de mel e equipamentos específicos para a atividade.

A produção é complementada por sete caixas de abelhas africanizadas, que auxiliam na polinização dos pomares e possibilitam a produção de mel silvestre de excelente qualidade.

A infraestrutura da fazenda foi planejada para garantir eficiência e segurança operacional, dispondo de:

• Rede elétrica subterrânea;
• Transformador de 37,5 KVA;
• Sistema de captação de água diretamente das nascentes;
• Casa de bombas com equipamento de irrigação de 5 CV;
• Sistema completo de irrigação por gotejamento para os pomares;
• Sistema de proteção contra descargas atmosféricas;
• Protetores elétricos nas edificações;
• Internet via rádio com alimentação por energia solar;
• Redes independentes para residência e galpão;
• Sistema de monitoramento por câmeras;
• Iluminação externa por postes;
• Telefone rural;
• Antena para TV por assinatura;
• Infraestrutura preparada para instalação de gerador a diesel, garantindo autonomia energética para a residência e área produtiva.

O terreno possui áreas mecanizáveis, topografia favorável para cultivo e pastagens formadas em braquiária, característica pouco comum na região. Conta ainda com diversas araucárias, horta, árvores frutíferas e manejo agrícola acompanhado por análises periódicas de solo.

A sede possui aproximadamente 65 m² e apresenta o charme da arquitetura rural mineira, com pé-direto elevado, estrutura aparente em madeira, forro de madeira, piso em cimento queimado, fogão a lenha e lareira na sala. O imóvel é composto por duas suítes e varanda coberta de aproximadamente 15 m² com lavabo.

Ao redor da residência encontram-se uma fonte natural de água, espaço para fogo de chão, áreas calçadas e paisagismo cuidadosamente integrado ao ambiente natural.

A propriedade conta ainda com um antigo rancho de apoio, atualmente utilizado para armazenamento de materiais e equipamentos.

Trata-se de uma fazenda diferenciada, que reúne produção agrícola, abundância de água, infraestrutura completa e elevado potencial de valorização. Sua localização estratégica entre os polos turísticos de Visconde de Mauá (RJ) e Aiuruoca (MG) amplia as possibilidades para exploração rural, turística ou de lazer.

Ideal para investidores, produtores rurais ou para quem busca uma propriedade com privacidade, segurança e forte conexão com a natureza, em uma das regiões mais preservadas da Serra da Mantiqueira.

Documentação em ordem.